不動産投資 駐車場の使用料は課税か非課税か？【備忘】
どうもトミーです。賃貸業における税務備忘メモです。 駐車場の使用料は、以下３つの条件を満たすと非課税にできるようです。 入居者１戸あたり１台以上ずつの駐車場が確保されている 全ての入居者に最低1台分の駐車場が設けられているということで、例え...
不動産投資
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不動産投資 大家業におけるインボイス制度の影響
インボイス制度の概要 ２０２３年１０月から開始される消費税のルール変更です。 事業者が仕入先からのインボイス（＝登録番号の記載された「適格請求書」）がないと支払った消費税分の仕入税額控除を受けられなくなるというものです。 消費税と仕入税額控...
不動産投資 アパート物件管理業務の外注
どうも、トミーです。 今回は、定期清掃や除草などの物件管理を管理会社以外に外注したので少し情報をまとめてみました。 建物管理 そもそも、不動産投資を行うにあたり、アパート・マンションの建物管理にはどういった項目があるのでしょうか？ 以下が主...
不動産投資 オンラインストレージの活用
どうも、トミーです。 最近の悩みは資料管理です。 物件規模拡大に伴い、購入時の契約書や管理運営にかかる資料がずいぶんと増えました。 ハードの資料は必要あれば割とこまめに電子化しており、会計・税務の計算データや過去の検討物件資料等を中古３万で...
不動産投資 初の賃貸用戸建の購入
こんにちは、トミーです。 ブログ記事投稿時点で、アパ５棟、区分４つ、約３０世帯くらいの規模になりました。2018年に初めて区分マンションを買い不動産投資の世界に足を踏み入れてから、約５年で順調に拡大できています（序盤に購入した区分投資は正直...
会計税務 物件の取得価額の計算方法【備忘】
どうもトミーです。 帳簿付けの作業の合間に調べものがあったら備忘メモ的に記事に書き留めています。 今回は土地建物以外の諸費用を取得価額に含めるか否か、についてです。 原則として、その資産の購入代価とその資産を事業の用に供するために直接要した...
自宅購入 自宅購入検討
どうもトミーです。 最近、自宅購入を検討し始めました。 現在の社宅のスペック 社宅のスペックは以下の通りです。 2LDK、家賃5万 ※相場は20万 駅徒歩10分、会社までドアドア40分 徒歩２分以内にスーパー３つ、ドラッグストア１つ、コンビ...
会計税務 eLTAX利用準備
どうも、トミーです。 電子申告に挑戦ということで、e-Taxに続きeLTAXも利用登録を行っていきます。 一番時間のある年末年始は使えなかったり、夜帰宅してからだとやはりシステム利用時間外だったりと事業者に対して全く優しくないお国のシステム...
運営管理 共用部電気の契約変更忘れてました（汗）
不動産投資備忘録
不動産投資 サラリーマンと不動産投資の両立
どうも、商社マン大家のトミーです。執筆時点でゼロ棟です（泣）。今回はサラリーマンと不動産投資の両立について思ったことを書いていきたいと思います。 私は現在商社に勤務しており、おおよそ朝8時～夜9時くらいまでの休憩抜きで12時間程度働いていま...