どうも、トミーです。
今回は、定期清掃や除草などの物件管理を管理会社以外に外注したので少し情報をまとめてみました。
建物管理
そもそも、不動産投資を行うにあたり、アパート・マンションの建物管理にはどういった項目があるのでしょうか？
以下が主な物件管理業務です。
- 定期清掃、除草、植栽管理
- 建物、屋外施設の外観点検
- 給排水衛生設備の外観、保守点検及び清掃
- 消防設備保守点検
- エレベーター設備保守点検
物件が自宅から近くドミナントで運営しているのであれば定期清掃、除草、植栽管理くらいはオーナー自身でやってもいいかな、と思います。自分の時間を投下するのでキャッシュアウトはありません。
ただ、それも規模拡大すると限界があるでしょうし、物件が遠方にあるともうダメです。
私は、物件数はそこまで多くなく、記事投稿時点で６棟くらいですが、神奈川西部、中部、東部、千葉西部に点在しており、いずれも自宅から１時間以上の物件ばかりです。
最近、除草業務を管理会社から提案され、見積を頂いたのですが６万円という金額で鼻血が出そうになりました。。。
外注先
大家さん界隈では皆さんけっこう使われています、主に以下３つかなと思います。
私はご近所ワークを使いました。
募集して２日くらい閑古鳥でしたが、募集期間を長くするなどして、３日目くらいで１件応募があり、早速、除草作業をお願いすることができました。
このように、もし募集に対する反響がないのであれば、COSOJIやシルバー人材センターなども使い分けてみるのが良いと思いました。
今後も使いながら気づいた点などブログにまとめていこうと思います。ではでは。
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