こんにちは、トミーです。
ブログ記事投稿時点で、アパ５棟、区分４つ、約３０世帯くらいの規模になりました。
2018年に初めて区分マンションを買い不動産投資の世界に足を踏み入れてから、約５年で順調に拡大できています（序盤に購入した区分投資は正直失敗ですが）
＜これまでの軌跡＞
2018年 区分2戸
2019年 区分1戸
2020年 なし
2021年 中古アパート３棟
2022年 中古アパート２棟、区分１戸、自宅
2023年 戸建１棟（New！）
さて、今回は、初めて戸建を購入しました。
いつもお世話になっている不動産屋さんからの紹介です。
スペックは以下：
・千葉県の某駅（割と都心寄り）、駅徒歩２０分弱
・2000万（金額ぼかしてます）、利回り6.5%
・3DK、80平米、車庫つき、角地
購入の決め手は実需向けに売却してキャピタルゲインを狙えそうだったからです。
現状は相場より３割安い家賃で貸しているので利回り低くなってしまってます。そのためオーナーチェンジ物件として価格低めで売り出されていました。実需向けなら２～３割高く売り出されていてもおかしくないない物件だと思います。
理想は退去したらすこし綺麗にして実需で売却、なのですが現入居者さんも結構気に入ってくれているのか、退去する気配はありません（笑）
まあ、気長に待つつもりです。ポートフォリオにこのような物件があっても良いかなと思います。
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