初の賃貸用戸建の購入

不動産投資

こんにちは、トミーです。

ブログ記事投稿時点で、アパ5棟、区分4つ、約30世帯くらいの規模になりました。
2018年に初めて区分マンションを買い不動産投資の世界に足を踏み入れてから、約5年で順調に拡大できています(序盤に購入した区分投資は正直失敗ですが)

<これまでの軌跡>
2018年 区分2戸
2019年 区分1戸
2020年 なし
2021年 中古アパート3棟
2022年 中古アパート2棟、区分1戸、自宅
2023年 戸建1棟(New!)

さて、今回は、初めて戸建を購入しました。
いつもお世話になっている不動産屋さんからの紹介です。

スペックは以下:

・千葉県の某駅(割と都心寄り)、駅徒歩20分弱
・2000万(金額ぼかしてます)、利回り6.5%
・3DK、80平米、車庫つき、角地

購入の決め手は実需向けに売却してキャピタルゲインを狙えそうだったからです。

現状は相場より3割安い家賃で貸しているので利回り低くなってしまってます。そのためオーナーチェンジ物件として価格低めで売り出されていました。実需向けなら2~3割高く売り出されていてもおかしくないない物件だと思います。

理想は退去したらすこし綺麗にして実需で売却、なのですが現入居者さんも結構気に入ってくれているのか、退去する気配はありません(笑)

まあ、気長に待つつもりです。ポートフォリオにこのような物件があっても良いかなと思います。

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